Prêt immobilier une opportunité
Publié le
Pourquoi le début d'année 2023 sera le bon moment pour faire une demande de prêt ? Source Le Dauphiné La Banque de France devrait relever les taux d’usure. Même si les taux d’intérêt vont eux aussi augmenter, les semaines qui viennent devraient être une bonne fenêtre de tir pour solliciter un financement. Plus d'explication dans cet article avec votre agence Orpi Costières immobilier dans le gard
Quelques explication dans un article du dauphiné :
En un an, l’obtention d’un crédit immobilier est devenue beaucoup plus compliquée. D’une part, la remontée rapide des taux de crédit a réduit le pouvoir d’achat des acquéreurs. D’autre part, le calcul des taux d’usure a tendance à bloquer certains dossiers de financement, même lorsqu’ils sont bons.
Les taux d’usure correspondent au plafond de taux global (assurance de prêt, frais de dossier…) au-delà duquel une banque n’a pas le droit de prêter. Ces taux, déterminés en fonction des durées d’emprunt, sont fixés par la Banque de France à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant.
Le taux d’usure sur les durées de prêts sur 20 ans et plus pourrait atteindre 3,50 % ou 3,60 %. Ce qui devrait redonner un peu de souffle aux acquéreurs…
Quelques acquéreurs bloqués dans leur projet
Avec la remontée rapide des taux d’intérêt depuis un an, nombre d’acquéreurs se voient bloqués dans la concrétisation de leur financement bancaire : leur TAEG (Taux annuel effectif global) dépassant le taux d’usure.
Selon la dernière note de conjoncture de la Banque de France, le montant des crédits nouveaux dédiés à l’habitat est retombé à 16,1 milliards d’euros à fin octobre 2022, après avoir atteint un pic de 22,5 milliards d’euros à la fin du mois de juin 2022. Certains courtiers déplorent « l’effondrement de l’octroi des crédits sur la fin de l’année 2022 », à l’image d’Olivier Lendrevie, président de la société de courtage Cafpi.
La courbe de la production de crédits est ainsi inversement proportionnelle à celle des taux d’emprunt dont la moyenne est passée de 1,33 % en juin à 1,84 % en novembre… « Ils ont atteint 2,2 % fin décembre », ajoute Bertrand Belpomme, directeur d’agence Vousfinancer en région lyonnaise.
Une courte fenêtre de tir
Le rehaussement du taux d’usure va donc donner un peu de souffle aux candidats à l’acquisition immobilière… Du moins pour quelques semaines ! Car les banques vont elles aussi rapidement réévaluer leurs barèmes de taux. « C’est donc le moment idéal pour déposer sa demande de financement auprès de sa banque ou via son courtier », ajoute Bertrand Belpomme.
La fenêtre de tir est par conséquent assez courte : « Environ six semaines à compter du 1er janvier, prévient-il. C’est parfait pour ceux qui ont pu signer leur compromis avant le 31 décembre, l’instruction de leur dossier de financement devrait être réalisée d’ici au 15 février. »
Une (petite) aubaine de début d’année
Cette hausse du taux d’usure au 1er janvier tombe également à un moment propice. Le début d’année marque souvent un nouveau départ pour les activités des établissements bancaires qui réamorcent leur production de crédits…
Enfin, les taux ont beau augmenter, il faut néanmoins remettre toute la conjoncture économique en perspective, selon Jean-Christophe Paccard, dirigeant d’un cabinet de gestion de patrimoine en région lyonnaise : « Emprunter à 3 % dans un pays où l’inflation atteint 5 à 7 % sur l’année reste toujours intéressant. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que les taux d’emprunt étaient à plus de 4 % il y a 10 ans. »
Si la hausse des taux a aussi ralenti la demande immobilière, « les acquéreurs doivent aussi y voir une opportunité : les vendeurs ont moins le pouvoir, c’est donc plus facile de négocier. C’est donc le bon moment pour acheter », ajoute-t-il.
Souce : https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2022/12/23/pourquoi-le-debut-d-annee-2023-sera-le-bon-moment-pour-faire-une-demande-de-pret?fbclid=IwAR1QgbI0FGq1OBIqvHjm7jA5RhT8zY-Vl8qCFbBKPQiZj0EJFHMPOWD4iOU
Votre agence orpi à Cairssargues
Orpi Costières immobilier
Acheter, vendre , louer , faire géré
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
Castres - Le Mail - Soult
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Le Mail - Soult
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
Sébazac-Concourès
Vézins-de-Lévézou
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
Albi - Centre-ville
Albi - Cantepau
Lavaur
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Castres - Roulandou
- Exclusivité
Castres - Lameilhe
Castres - Albinque